Osnovan Beogradski istraživački forum - "CBS International", "Colliers" i "Jones Lang LaSalle" zajedno analiziraju tržište nekretnina

Po ugledu na platforme za razmenu podataka koje već postoje u Varšavi, Pragu, Bukureštu, Budimpešti i Zagrebu, tri konsultantske kuće za nekretnine u Srbiji osnovale su Beogradski istraživački forum krajem 2012. godine, sa ciljem da sakupe, analiziraju i objave ključne podatke o tržištu nekretnina.

Transparentnost tržišta i preciznost ključnih pokazatelja su osnova za donošenje važnih investicionih odluka u oblasti nekretnina. Srpsko tržište koje je još u razvoju do sada nije pokazivalo dovoljan stepen transparentnosti, jer su vodeće konsultantske kuće analizirale i objavljivale podatke pojedinačno.

Tri kompanije "CBS International", "Colliers" i "Jones Lang LaSalle" od sada će zajedno prikupljati, analizirati i tromesečno objavljivati glavne pokazatelje tržišta kao što su broj kvadrata izdatog kancelarijskog prostora, visina zakupa i stope prinosa poslovnog prostora klase A na najboljim lokacijama.

Kompanije su ubeđene da će takve informacije o tržištu koje objave priznati profesionalci pomoći investitorima, bankama, investicionim fondovima, zakupcima, proceniteljima da ostvare profesionalne ciljeve i postignu što bolje rezultate.

Ova inicijativa ne podrazumeva samo izvor korisnih statističkih podataka već predstavlja i početak novog pristupa poslovanju i ostvarivanju najbolje prakse na lokalnom tržištu.

Dragan Radulović, direktor "CBS International", deo CBRE grupacije, povodom osnivanja ovog foruma je izjavio:

- Veliko je zadovoljstvo biti deo Beogradskog istraživačkog foruma i dati doprinos ovoj ključnoj investicionoj platformi koji odražava celokupnu klimu na tršištu nekretnina. Sa ciljem da pružimo više domaćim i stranim klijentima na različitim nivoima poslovanja, rado ćemo podeliti naše znanje i iskustvo, i nastaviti da pružamo punu podršku pri donošenju odluka, koje su u potpunosti u skladu sa realnim tržišnim očekivanjima - rekao je Radulović.

Da je privilegija biti deo ovog projekta potvrdio je i Luke Dawson, direktor kompanije "Colliers".

- Velika nam je privilegija što predstavljamo deo Beogradskog istraživačkog foruma. Ovo predstavlja korak napred u ulivanju poverenja kako lokalnim, tako i stranim investitorima i zakupcima u Beogradu, koji predstavlja izuzetno povoljnu destinaciju za poslovanje i investiranje. Zajedno sa našim partnerima iz Foruma nastavićemo da budemo lideri u promovisanju Beograda, kao veoma interesantnog tržišta koje karakteriše najbrži razvoj u regionu.

- Beogradski istraživački forum je već duže vreme potreban tržištu i pokazatelj je da tržište nekretnina sazreva. Od izuzetnog značaja je da imamo jasnu sliku dinamike ponude i potražnje na tržištu, tako da svako može da shvati šta se dešava na istom. Investitorima je, prema informacijama koje od njih dobijamo, potrebno više tržišne transparentnosti, a ovaj Forum će im upravo to i pružiti - rekao je Andrew Peirson, direktor kompanije "Jones Lang LaSalle".

Prvi rezultati Beogradskog istraživačkog foruma

Beogradski istraživački forum je predstavio tržišne pokazatelje za poslednje tromesečje 2012. godine.

U 2012. godini ukupna bruto aktivnost koja obuhvata zakup kancelarijskog prostora i poslovni prostor koji vlasnici koriste za sopstvene potrebe (gross take-up) iznosila je 65.505 m2. Od te kvadrature, 20.370 m2 se odnosi na poslovni prostor u korišćenju vlasnika, dok preostalih 45.135 m2 predstavljaju nove transakcije, obnove ugovora i proširenja kancelarija, sa prosečnom zakupljenom kvadraturom od 475 m2.

U četvrtom tromesečju 2012. godine, ukupna bruto aktivnost na tržištu kancelarijskih prostora u Beogradu iznosila je 9.884 m2 i nisu zabeležena useljenja u sopstvene kancelarijske prostore (owner occupied deals).

Cene zakupa poslovnog prostora A klase na najboljim lokacijama u četvrtom tromesečju 2012. kretale su se između 14 i 16 EUR/m2/mesečno dok su procenjene stope prinosa iznosile između 9 i 9,5%.