Pregled logističkog tržišta nekretnina Beograda - jun 2010

Od početka 2010 tržište logističkih nekretnina Beograda je stagniralo i osim nekretnina čija je gradnja ranije započela, novi projekti nisu zabeleženi.

Najatraktivnije lokacije logističkih centara u Beogradu su Zemun, Dobanovci, Ugrinovci, Šimanovci, Krnješevci, Stara Pazova i Nova Pazova, koje obezbeđuju velike parcele adekvatne za logističke svrhe kao i jednostavan prilaz putnoj mreži.

Tokom prethodne decenije, nekoliko modernih logističkih centara na periferiji grada je izgrađeno i ukupna površina za izdavanje ovih prostora iznosi oko 160.000 m². Pored velikih skladišta, izgrađen je značajan broj manjih skladišta i procenjuje se da površina ukupnog skadišnog prostora namenjenog izdavanju trenutno iznosi oko 500.000 m².

Logističke nekretnine u pripremi

Izgradnja nekoliko novih skladišnih prostora i logističkih centara je najavljena širom Srbije. Mnogi od ovih velikih projekata su odloženi zbog posledica ekonomske krize, nedostatka sredstava i pada srpske ekonomije.

Jedan od najznačajnih logističkih projekata, koje razvija Austijski Eyemaxx je “Logistički Centar Niš”. Ceo projekat će imati korisnu površinu od oko 135.000 m².

Izgradnja nekoliko drugih projekata je planirana širom Srbije – IDEA distributivni centar na Novom Beogradu (koji je u završnim fazama gradnje), Kraft i Kraš regionalni centri u Beogradu (čija izgradnja još nije potvrđena), TradeUnique centar u Zemunu, druga faza Kuehne+Nagel logističkog centra u Dobanovcima i drugi.

Tražnja

Povećanjem ponude i kvaliteta skladišnih prostora, zakupci postaju sve više sofisticirani. Uz ostale, najbitnije karakteristike modernog skladišnog prostora su visina veća od 10 metara, savremeni sistem paletnog skladištenja robe, skladišna površina bez nosećih stubova, postojanje rampi za utovar/istovar robe, organizovan sistem manipulacije robom itd.

Tokom prethodnog perioda, najveća tražnja za savremenim skladišnim prostorom je dolazila od strane kompanija koje se bave distribucijom, veleprodajom, špedicijom, transportom i farmacijom, a sličan trend se očekuje i u narednim godinama. Tražnja za modernim skladišnim prostorom je ostala relativno stabilna u prvom kvartalu 2010 i sličan trend se može očekivati do kraja godine.

Nivo neto renti

Uprkos globalnoj krizi, nivo renti najkvalitetnijih skladišnih prostora je ostao stabilan, i trenutno iznosi oko EUR 5/m²/mesečno.

Nivo renti u Beogradu je na sličnom nivou koji je zabeležen u zemljama u okruženju. Ova situacija se može objasniti činjenicom da nije postojao višak ponude modernih skladišnih prostora koji je zabeležen u drugim tržišnim segmentima, ali i zbog činjenice da su sredstva koja su korišćena za finansiranje ovih nekretnina uglavnom poticala iz kapitala lokalnih preduzimača.

Pošto su najbitniji logističke nepokretnosti još uvek u projektnoj fazi, može se očekivati da će nivo renti tržišta skladišnog prostora ostati stabilan ili čak i porasti tokom 2010 i početka 2011.

analiza : NAI atrium www.nai-atrium.com