Luke Dawson, generalni direktor "Colliers International" - Nekretnine su trenutno potcenjene

(Luke Dawson)

Kompanija "Colliers International" protekle nedelje osvojila je čak tri "CEE Real Estate Quality" nagrade na ceremoniji koju je u Varšavi, sa listom "Financial Times", organizovao CEE Insight Forum. "Colliers International" ponela je priznanja kao agencija u oblasti Industrije, zatim u oblasti poslovnog prostora, ali i kao najbolja "Property Management" kompanija u 2011. godini.

Istovremeno, ta kompanija je imenovala i novog generalnog direktora za tržište Srbije. Luke Dawson je u kompaniji "Colliers International" od 2004. godine, a pored rukovodeće funkcije u Srbiji obavlja i poslove regionalnog direktora operacija "Colliersa" za istočnu Evropu, što obuhvata svakodnevno nadgledanje poslovanja "Colliersovih" kancelarija u 13 zemalja.

Ima li naznaka oporavku tržištu nekretnina, da li je živnula prodaja poslovnog prostora, te kakvo kretanje cena možemo očekivati, u intervjuu za "eKapiju" govori Luke Dawson.

eKapija: Kako generalno vidite stanje na tržištu nekretnina u Srbiji?

- Tržište nekretnina se generalno oporavlja. Naravno i dalje je to stanje različito od zemlje do zemlje, od grane do grane, gde postoje vidljive razlike u ponudi i tražnji. Ne vidim da će narednih godina biti značajno bolje, ali sigurno neće biti ni lošije.

eKapija: Budući da je početak ekonomske krize prvo "udario" na građevinski sektor, i smanjio vrednost nekretnina, šta možemo očekivati u narednom periodu u pogledu kretanja cena?

- Cene je najteže predvideti, jer zavise od toga šta će se i da li će se prodati. Moj osećaj je da će cene ostati stabilne. Cene kvalitetnih nekretnina, koje su izvor sigurnog prihoda, će sigurno ići na gore, budući da mislim da su trenutno nekretnine potcenjene.

eKapija: Dolazite iz Zagreba gde se učestvovali na eminentnom Sajmu investicija i komercijalnih nekretnina REXPO. Kakvi su zaključci o stanju u regionu?

- Fokus je bio na pitanju kako privući investitore u Adriatik regiju. Takođe fokus je bio više na tome šta vlade moraju da urade da bi pridobile te investitore koji su rezervisani zbog birokratije, kašnjenja u izdavanju dozvola, plaćanju... Jer uz takve uslove, nema razloga zašto bi investitori došli u Srbiju ili Hrvatsku, kada za isti uloženi novac, poslove mnogo brže mogu da završe na primer u Austriji, Češkoj...

eKapija: Da li možete da uporedite tržišta Srbije i Hrvatske?

- Očigledno je da je tržište Hrvatske mnogo manje, mada oni imaju prednost razvijenog turizma zahvaljujući pozicioniranosti na obali Jadrana. Za razliku od Hrvatske koja je oslonjena prvenstveno na turizam, Srbija bi mogla da se više okrene ka investitorima u industriju i da pokuša da privuče ulagače u različite regije, na primer Niš...

Iako su ova dva tržišta slična, čini mi se da je Srbija prepoznatljivija kod investitora po proizvodnji, jeftinijem radu... Primera radi, da imam kompaniju koja posluje kao call centar, ja bih radije došao u Srbiju nego u Hrvatsku, jer je radna snaga jeftinija, lakše je osnovati posao i sl. Sa druge strane, ponavljam, da kada je o investicijama u turizam reč, Hrvatska ima bolju percepciju kod stranih investitora.

eKapija: Mnoge Vaše kolege, kao i Vaši prethodnici u kompaniji "Colliers" smatraju da stranci naše tržište ne posmatraju zasebno, već Srbiju vide kao deo regiona. Da li se slažete sa tim?

- To je tačno, ali mislim da se takvo viđenje polako menja. Mislim da će u narednih pet godina, investitori koji ulažu u centralnu Evropu, početi da traže nova tržišta, imajući u vidu veliku konkurenciju. U momentu kada se to desi, investitori će uvideti razliku između Srbije i drugih tržišta. Zbog toga je za Srbiju važno da ima sopstvenu strategiju pozicioniranja i privlačenja investitora.

eKapija: Kada je konkretno poslovanje kompanije "Colliers" u pitanju, koje vrste nekretnina su traženije? Rezidencijalni ili poslovni objekti?

- Tržište poslovnih prostora je trenutno aktivnije. Razlog za to leži u činjenici da je mnogo kompanija koje su odluku o preseljenju, iznajmljivanju ili kupovini kancelarija odlagale poslednje dve godine zbog krize. Maloprodajno tržište će, sa druge strane biti življe, posmatrano na srednji i duži rok. Mi očekujemo da će u narednom periodu početi gradnja još nekoliko objekata, tako da će maloprodaja biti najzastupljeniji sektor.

Jelena Đelić