Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Hotel sa restoranom na krovu, stambena kula od 43 sprata i poslovni toranj sa helidromom - Objavljeni svi detalji gradnje kompleksa na mestu bivše "Jugoslavije"
Izvor: eKapija
Utorak, 06.05.2025.
12:18
Utorak, 06.05.2025.
12:18
Komentari
(Foto: Studijska analiza, Bureau Cube Partners/RMJM/UNStudio)
Zahtev je izradilo preduzeće ECOlogica URBO iz Kragujevca.
Projekat predviđa izgradnju objekata različitih namena i spratnosti, u skladu sa važećim planskim dokumentima i definisanim urbanističkim uslovima. Kompleks će se realizovati fazno, a činiće ga sledeći objekti:
- Stambena kula sa komercijalnim sadržajima, spratnosti 3Po+P+42+PS
- Hotelski objekat sa komercijalnim sadržajima, spratnosti 3Po+P+9
- Poslovna kula, spratnosti 3Po+P+34+PS
- Samostalan komercijalni objekat (lokal), spratnosti 3Po+P+1
U okviru celokupnog kompleksa planirana je izgradnja troetažne podzemne garaže spratnosti 3Po, sa ukupno 2.178 parking mesta, namenjenih stanarima i ostalim korisnicima. Garaža će sadržati i tehničke, pomoćne prostorije i ostave.
Podsetimo, krajem prošle godine je objaljveno da će na mestu hotela Jugoslavija Beograd 2027. godine dobiti novi hotel - luksuzni Ric-Karlton, sa 190 soba, dve kule, poslovnom sa 34 sprata, stambenom sa 42 sprata i marinom na Dunavu. Ugovor o ovoj izgradnji potpisali su predstavnici kompanija Marriott International i Danube Riverside. Investicija je, kako je preneo RTS, vredna blizu pola milijarde evra.
Hotel sa restoranom na krovu
U okviru planiranog kompleksa predviđena je izgradnja hotela visoke kategorije spratnosti 3Po+P+9, ukupne bruto površine 29.953,33 m². Objekat će se uzdizati do kote venca na visini od 46,60 metara, odnosno 123,60 metara nadmorske visine.
Hotel će imati ukupno deset nadzemnih etaža, pri čemu su u prizemlju predviđeni glavni ulaz i lobi, poslovni centar sa salama za sastanke, balska sala sa zasebnim ulazom, kao i pripadajuće tehničke i pomoćne prostorije. Prvi sprat biće rezervisan za recepciju, administrativne kancelarije i VIP klub, dok su na drugom spratu planirani fitnes centar i restoran, a na trećem bazenska i SPA zona. Spratovi od četvrtog do devetog namenjeni su smeštajnim jedinicama, njih ukupno 193, različitih tipova – od jednokrevetnih i porodičnih soba do luksuznih apartmana.
Na poslednjem, devetom spratu, nalaziće se "A la carte" restoran sa otvorenom terasom koja se može zatvarati u skladu sa vremenskim uslovima.
Hotel će imati organizovanu unutrašnju logistiku sa više putničkih i servisnih liftova, uključujući VIP i kuhinjske, koji povezuju sve funkcionalne celine objekta.
U podzemnim etažama planirani su garažni prostori sa 151 parking mestom, uključujući mesta za osobe sa invaliditetom, tehničke prostorije, magacini, centralna kuhinja i prostorije za zaposlene. Pristup hotelu biće omogućen preko dve interne saobraćajnice – jedna vodi ka glavnom ulazu, a druga omogućava servisni i protivpožarni pristup, kao i ulaz u balsku salu.
Pored hotela, u prizemlju se nalazi i depandans predškolske ustanove, koji nije u funkcionalnoj vezi sa hotelom, već predstavlja obavezni prateći sadržaj usklađen sa planskom dokumentacijom zbog prisustva stambenih kapaciteta u okviru kompleksa.
(Foto: Studijska analiza, Bureau Cube Partners/RMJM/UNStudio)
Stambena kula na 43 sprata
Planirani objekat je stambena kula spratnosti 3Po+P+42+Ps, sa kotom venca od +153.21 m (odnosno 230.21 m nadmorske visine). Bruto površina objekta iznosi 75.778,11 m², a neto površina 62.229,46 m². U okviru objekta je predviđeno 542 stambene jedinice i dodatni sadržaji namenjeni internom korišćenju stanara. Stanovanje je planirano na svim nadzemnim etažama, osim prizemlja i povučenog sprata, dok se dodatni sadržaji nalaze na prizemlju, prvom, drugom i trećem spratu.
Ulaz u zgradu je kroz glavni ulaz i ulazni lobi, iz kog se zajedničkim komunikacionim prostorima pristupa stanovanju i dodatnim sadržajima. Dodatni sadržaji su dostupni i iz unutrašnjeg dvorišta na prvom spratu. Planirana je vertikalna komunikacija kroz više liftova.
Na podzemnim etažama nalaze se garaže za stanare, tehničke i pomoćne prostorije, ostava za bicikle i dečija kolica, kao i lift lobiji. Prizemlje obuhvata ulazni lobi sa vetrobranom, teretanu za stanare, centralnu đubranu, tehničke i pomoćne prostorije. Na prvom i drugom spratu, pored stambenih jedinica, nalaze se i bazen i spa zona, kao i đubrana i tehničke prostorije. Treći sprat obuhvata stambene jedinice, salu za sastanke i bioskop.
Od četvrtog do 42. sprata nalaze se isključivo stambene jedinice, sa pripadajućim lift lobijima, đubranama i tehničkim prostorijama, dok su na 21. i 43. spratu predviđene tehničke prostorije i jedinica za održavanje fasade.
Povezivanje kompleksa sa glavnom saobraćajnicom ostvaruje se preko interne saobraćajnice koja omogućava direktan pristup glavnom ulazu u stambenu kulu na južnoj fasadi. Na ovoj strani se nalaze i silaz u podzemnu garažu, kao i "drop-off" zona ispred ulaza.
Parkiranje je rešeno na tri podzemna nivoa, sa ukupno 905 parking mesta, od čega je 46 mesta prilagođeno osobama sa invaliditetom.
(Foto: Studijska analiza, Bureau Cube Partners/RMJM/UNStudio)
Poslovna kula sa helidromom
Ovaj objekat je planiran kao poslovna kula u okviru višenamenskog kompleksa, sa ukupnom spratnošću 3 podzemna nivoa (3Po), prizemlje (P), 34 nadzemne etaže i povučena etaža (Ps). Na krovu se nalazi izdignuti helidrom, koji predstavlja najvišu tačku objekta na koti +154,90 m, odnosno 231,90 metara nadmorske visine. Kota venca, odnosno ograde povučene etaže, je na visini od +150,00 m, odnosno 227,90 metara nadmorske visine.
Bruto površina objekta iznosi 57.984,06 m², neto površina 49.973,86 m², dok je neto korisna površina 41.374,93 m². Ukupno su planirane 133 funkcionalne jedinice, odnosno poslovna prostora. Na prvom spratu se nalazi i jedan komercijalni prostor, koji je funkcionalno odvojen od ostalih delova objekta. Svaki poslovni prostor ima zaseban ulaz i priključke za potrebne instalacije, a razrađuje se na nivou "Shell and Core" koncepta.
Vertikalnu komunikaciju unutar objekta obezbeđuju različiti tipovi liftova.
Na spratovima od 2. do 9. nalaze se ravni prohodni krovovi sa terasama i žardinjerama, prilagođenim tehničkim i energetskim zahtevima, sa autentičnim zelenilom koje ne zahteva veliku debljinu supstrata. Na krovu kule nalazi se tehnička zona sa opremom, kojoj se pristupa sa povučene etaže (35. sprat), kao i jedinica za održavanje fasade. Iznad tog dela postavljen je helidrom.
Podrumska etaža -1 obuhvata lift lobije za pristup recepciji i javnom prostoru, lobije za vatrogasni i helidromski lift, tehničke prostorije, đubranu sa direktnim pristupom sa saobraćajnice i prostoriju za dizel agregat. Podrumska etaža -2 sadrži lift lobije za javni i vatrogasni pristup, kao i tehničke prostorije. Na nivou -3 nalaze se isti lift lobiji, tehničke prostorije i dostavni centar.
Prizemlje objekta sadrži ulazni lobi sa recepcijom, sanitarni čvor za osobe sa invaliditetom i prateće prostorije neophodne za funkcionisanje zgrade. Na prvom spratu planirana su dva poslovna prostora i jedan komercijalni, sa direktnim pristupom sa javnog platoa.
Spratovi od 2. do 33. sadrže između dva i pet poslovnih prostora po etaži, dok je na 34. spratu planiran jedan poslovni prostor. Tehničke prostorije nalaze se i na 18. i 34. spratu, kao i na povučenoj etaži.
Kompleks i poslovna kula povezani su sa glavnom saobraćajnicom preko interne saobraćajnice, koja obezbeđuje direktan pristup severnom ulazu u objekat. Za potrebe parkiranja zaposlenih predviđena su tri nivoa podzemne garaže sa ukupno 911 parking mesta, od kojih je 46 prilagođeno osobama sa invaliditetom.
(Foto: Studijska analiza, Bureau Cube Partners/RMJM/UNStudio)
Komercijalni sadržaji
Komercijalni sadržaji u okviru kompleksa obuhvataju prostore trgovinske namene, odnosno lokale. U prizemlju svih objekata, pored obaveznih i neophodnih sadržaja kao što su: evakuacioni izlazi (iz podruma, sa nadzemnih etaža i u parter), silaz za vatrogasce, centralna smećara, donji nivo depandansa i slično – nalaze se i lokali, kao zasebne funkcionalne celine.
Lokalima u nivou partera pristupa se direktno sa spoljnih pešačkih površina koje okružuju objekte, dok se lokalima na prvom spratu u zoni poslovne kule pristupa takođe spolja – preko pešačkog, nivelisanog platoa. Svi komercijalni prostori razrađuju se po sistemu "Shell and Core", što podrazumeva završene osnovne građevinske radove, neophodne instalacije i priključke, bez finalnih enterijerskih završnica.
Parking mesta za ove sadržaje obezbeđuju se u skladu sa normom definisanom u PDR-u. Ukupno je planirano 207 parking mesta, od čega je 11 prilagođeno za osobe sa invaliditetom.
Depandans predškolske ustanove za 80 dece
U okviru stambenog objekta kompleksa planiran je depandans predškolske ustanove, kapaciteta do 80 dece (četiri vaspitne grupe).
Ovaj sadržaj će imati poseban ulaz, kao i dostavni prilaz, koji je fizički odvojen od stambenog dela objekta. Maksimalna spratnost depandansa je P+1. Planirana je i ozelenjena površina za boravak dece na otvorenom u okviru stambenog kompleksa, bez prepreka poput saobraćajnica između igrališta i prostora depandansa.
Parking mesta za potrebe predškolske ustanove obezbeđuju se u podzemnoj garaži, prema formuli jedno parking mesto po vaspitnoj grupi, uz dodatnih 5% za osobe sa invaliditetom. Ukupno su planirana 4 parking mesta na nivou -1.
I. Ž.
Fotografije:
Firme:
Danube Riverside doo Beograd
Ministarstvo zaštite životne sredine Republike Srbije
ECOlogica URBO d.o.o. Kragujevac
Tagovi:
Marriot International
zahtev za odlučivanje o potrebi procene uticaja na životnu sredinu projekta fazne izgradnje stambeno poslovnog kompleksa
hotel JugoslavijaHotel Ritz Carlton Beograd
Hotel Ric Karlton Beograd
hotelski kompleks
Komentari
Vaš komentar
Šta vredno posetiti/videti u okolini?
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.