Luksuzni hoteli i turistička naselja razvijaju se širom Crne Gore - Retrospektiva 2024, investicije u oblasti turizma

Crna Gora je prošle godine ostvarila prihod od turizma od oko 1,3 mlrd EUR, što je za 3,5% lošiji rezultat u odnosu na 2023. godinu. Prema podacima Ministarstva turizma, predsezona je bila uspješna, dok je pad zabilježen u glavnom dijelu sezonu.

- U predsezoni smo ostvarali bolje rezultate nego u prethodnoj godini za nekih pet odsto kada su u pitanju dolasci turista. Što se tiče glavne sezone, tu smo ostvarili lošiji rezultat od nekih jedan odsto, znači govorim jun, jul i avgust. Septembar je, prema podacima Monstata, bio na nivou prethodne godine - kazala je na samom kraju prošle godine za Forbes magazin načelnica Direkcije za investicije i unapređenje u turističkoj privredi u Ministarstvu turizma Olivera Blagojević.

Ako govorimo o investicijama, najava novih projekata ni tokom 2024. godine nije falilo. Znamo da je progra ekonomskog državljanstva doveo do toga da se pokrene gradnja brojnih hotela na sjeveru, mahom u Kolašinu. Ipak, kako je taj program završen, u prošloj godini dominirali su projekti na primorju. Uglavnom je riječ o hotelima sa četiri i pet zvjezdica, i upravo je eksplozija investicija u turizam tokom poslednjih nekoliko godina dovela do povećanja broja luksuznijih smještajnih kapaciteta.

Naime, u aprilu ove godine završena je kategorizacija 499 hotela, a značajan rast je zabilježen u broju hotela sa četiri i pet zvjezdica, kao i broja ležajeva u njima. Sada se 10,8% ležajeva nalazi u hotelima sa pet zvijezdica, dok je u 2019. godini taj procenat iznosio 7,6%. To se navodi u statističkim podacima o turizmu objavljenim u novom broju časopisa Top Business Montenegro, koji izdaje kompanija BI Communication.

Tako je hotela sa pet zvijezdica u 2019. godini bilo 25, odnosno za četiri godine je njihov broj povećan za skoro 50%. Tada je u najluksuznijim hotelima bilo 3,3 hiljade ležajeva, a sada ih je više za dvije hiljade ili 60%. Značajan rast postoji i kod hotela sa četiri zvjezdice, kojih je u 2019. godini bilo 179, a sada ih ima 214, dok je broj ležajeva u njima porastao sa 20,9 na 26,3 hiljade ili za 25%. Sada se 53% kreveta nalazi u hotelima sa četiri zvijezdice, dok je 2019. taj procenat bio 48%.

Ukoliko se osvrnemo na konkretne projekte, makar one koji su izazvali najveću pažnju čitalaca eKapije, i tu je fokus bio na projektima visoke kategorije. Listu predvodi hotel u Boki o kojem smo pisali krajem prošle godine, a svakako investicije se razvijaju duž cijelog primorja.

U kotorskom naselju Orahovac planirana je gradnja istoimenog hotela ukupne površine preko 11.000 kvadrata. U neposrednoj blizini mora predviđene su tri lamele koje će imati ukupno 71 smještajnu jedinicu, od čega 47 soba i 24 apartmana.

Namjena objekta je hotel sa smještajnim jedinicama i apartmanima, obogaćen dodatnim sadržajima kao što su konferencijski centar, restoran, spoljašnji i zatvoreni bazen, wellness i fitness centar.

Na samom početku prošle godine Agencija za zaštitu životne sredine dala je zeleno svjetlo za projekat izgradnje turističkog naselja sa 5 zvjezdica nadomak Rijeke Reževića u Budvi. Investitori ovog kompleksa su kompanije Savana Commercial Retail, Stratex i Branica holiday resort.

Turističko naselje ukupne površine 10.914,02 m² biće izgrađeno na lokaciji koja se prostire na 31.821 m² i imaće hotel i 16 vila. Ukupan kapacitet naselja je 152 kreveta. Hotel će imati 28 smještajnih jedinica - apartmana sa 56 kreveta. Objekat će imati i otvoreni bazen. U kompleksu je predviđena i gradnja četiri tipa vila. Sve vile imaće podrum, prizemlje i sprat. Takođe, predviđena je i gradnja bazena u dvorištu svakog objekta. Prema ranijim najavama, vrijednost investicije procjenjuje se na 55 mil EUR.

U Budvi je planiran razvoj još jednog luksuznog kompleksa, na području Katuna Reževići, u užem područje Smokvice. I ranije najavljivan projekat Smokva Bay sastojaće se od hotela, depandansa i vila. Imaće smještajne jedinice namijenjen turizmu, ali i one isključivo rezidencijalnog tipa. Uz to, planirano je uređenje zelenih površina, te izgradnja bazena i trgova u okviru kompleksa.

Urbanističkim projektom predviđena izgradnja tri ekskluzivna turistička naselja na obali mora, TN1, TN2 i TN3. Investitor je početkom prošle godine tražio saglasnost Agencije za zaštitu životne sredine za prvu fazu projekta, u kojima će se graditi naselja TN2 i TN3. U okviru ova dva naselja, naziva Hillside i Downtown, funkcionisaće jedinstveni hotelski operater u objektima paviljonskog tipa, kategorizacije 5*. Pored hotela, ovdje će se graditi i depandansi i vile.

Na nivou kompleksa (TN2 +TN3) projektovano je ukupno 295 smještajnih jedinica, od čega 159 u hotelima i 136 u depandansima i vilama. Ranije je objavljeno da će investitor - kompanija V. A. S. Invest iz Budve, u ovaj kompleks uložiti 260 mil EUR.

I dalje smo u Ulcinju gdje kompanija Adriatic Treasury planira izgradnju turističkog rizorta Olive and lavander resort sa 5 zvjezdica na brdu Pinješ u Ulcinju. Kompleks će se graditi na zemljištu od preko 20.000 kvadrata i imaće hotel 5* i depandanse - sedam luksuznih vila. Cijeli kompleks će imati 150 ležajeva, i to 106 u hotelu i 44 u depandansima, odnosno vilama.

Glavni objekat u rizortu biće hotel sa 5 zvjezdica koji će se graditi fazno. Vile, njih ukupno sedam, podijeljeno je u tri kategorije, prema kvadraturi objekta.

Kompanija Carine u Baošićima planira izgranju hotelskog kompleksa sa 5 zvjezdica, koji će se sastojati od 5 lamela. Imaće ukupno 632 smještajne jedinice - soba i apartmana, sa 710 ležajeva. Takođe, u sklopu hotela projektovani su dodatni sadržaji poput sala za sastanke, teretane, spa i wellness zona...

Prema najavama, ovaj kompleks će koštati oko 100 mil EUR, a prve goste mogao bi da dočeka 2027. godine.

Carine će graditi još jedan turistički kompleks u Herceg Novom, tačnije u Đenovićima, a bruto građevinska površina izgrađenih objekata biti skoro 120.000 kvadrata. Planirani objekti kompleksa čine turistički rizort - hotel 5* sa kondo modelom oslovanja.

Kapacitet hotela je 186 ležajeva u 62 apartmana, koji će imati podzemnu etažu, suteren, prizemlje i pet spratova, sa garažom i vlastitim parkingom. Na nivou suterena predviđen je bazen površine cca 65 m² sa plažom. U ostalim zonama planirani su objekti koji pretežno sadrže apartmane, dok su u suterenu ili prizemlju planirani poslovni prostori koji će upotpuniti sadržaj ovog turističkog rizorta i opravdati kategorizaciju od 5*. Neki od sadržaja koji su predviđeni u ovim poslovnim prostorima su A la Cart restorani, fitnes centri, teretane, pedikir, manikir, frizeraj, zdravstvena njega, prodavnice raznog tipa i slično.

Vraćamo se na budvansku rivijeru, tačnije u Bečiće. Riječ je o projektu čija izgradnja je uveliko počela, a koju realizuje kompanija Sunraf Plus. Kompleks Grand hotel Montenegro sa pet zvjezdica koji se gradi na samoj obali mora u Bečićima prostiraće se na više od 40.000 kvadrata, a imaće glavni objekat - hotel i dva depandansa.

Hotel će imati podrumsku etažu, suteren, prizemlje i devet spratova. Ukupan kapacitet hotela, tačnije glavnog objekta je 300 smještajnih jedinica, od čega 160 soba i 140 apartmana. Kako je naznačno, od toga je dio hotelskih smještajnih jedinica moguće prenamijeniti da budu po mješovitom modelu poslovanja.

Osim glavnog hotela, kompleks će imati i dva depandansa. Ukupan kapacitet objekta A je 103 smještajne jedinice, od čega 32 hotelske sobe, 66 studio i 5 jednosobnih apartmana i svi mogu funkcionisati po mješovitom modelu poslovanja, ako se investitor odluči da budu namijenjeni prodaji. Ukupan kapacitet objekta B je 45 smještajnih jedinica, od čega 35 hotelskih soba i 10 jednosobnih apartmana.

Nakratko ćemo pauzirati od hotela i osvnuti se na potencijalu investiciju koja bi mogla da se realizuje u Baru. Naime, Opština Bar planira izgradnju panoramske žičare Bar-Rumija-Skadarsko jezero, pa je raspisala tender za izradu studije izvodljivosti.

Kako je navedeno, studija izvodljivosti radi se za postavljanje žičare/gondole za potrebe uspostavljanja prevoza putnika od prigradske zone grada Bara, preko područja koje gravitira u blizini Rumije, do zone Skadarskog jezera. Ukupna dužina trase planirane gondole iznosila bi oko 6,5 km.

Podsjetimo, izgradnju žičare Bar-Rumija-Skadarsko jezero ranije je najavio direktor Turističke organizacije Bara Danilo Orlandić, a o projektu je pričao i predsjednik Opštine Dušan Raičević, navodeći da je planirana žičara koja bi povezala obale Jadranskog mora sa Skadarskim jezerom.

Kada smo kod žičara, valja napomenuti i da je prošle godine Senat Prijestonice Cetinje dao je punu podršku za nastavak realizacije projekta izgradnje žičare od Lovćena do Cetinja ukupne dužine oko 10.780 metara. Ovim projektom podrazumijeva se izgradanja druge međustanice Ivanova korita i završne stanice na Cetinju. Međustanica Ivanova korita nalazi se u centru Nacionalnog parka Lovćen na 1.265 m nadmorske visine, dok je stanica Cetinje planirana na lokaciji u blizini Ljetnje pozornice.

Prijestonica Cetinje kasnije je raspisala i tender za izradu analize opravdanosti za realizaciju ove investicije.

Sada idemo malo na sjever gdje je u prvim danima 2024. godine otvoren prvi hotel na ski-stazama - Swissôtel Resort Kolašin. Hotel nudi 116 smještajnih jedinica sa direktnim pristupom ski-stazi Kolašin 1600, usluge skijašnice, dva restorana, bar sa kaminom, cigar-bar i shopping prostor globalnih ski-brendova.

Smješten u alpskom ambijentu planine Bjelasica na 12 kilometara od centra Kolašina, hotel je dio planinskog rizorta Kolašin Valleys, koji obuhvata dva ski-sela na području skijališta Kolašin 1450 i Kolašin 1600. Oba ski-centra nude kombinovanu stazu dužine 45 kilometara i u narednoj deceniji bi trebalo da budu dio ekspanzivne mreže međusobno povezanih skijaških staza dužine 141 kilometar.

U Crnu Goru stigao je i brend Crowne Plaza, koji je u decembru otvoren u okviru poslovnog centra Capital Plaza u Podgorici. Riječ je, zapravo o prelasku hotela CUE Podgorica u ovaj svjetski prepoznatljiv brend, koji su u oktobru najavili BIG CEE i IHG Hotels & Resorts.

Kako je najavljeno, rebrendiranje Crowne Plaza Podgorica biće sprovedeno u fazama, pa je početak radova na poboljšanju enterijera planiran za početak 2025. Hotel ima 122 sobe i apartmana, nudi raznovrsne prostorije za konferencije i sastanke, a gosti mogu uživati i u besplatnom pristupu teretani. U lobiju hotela je The Living Room lounge&dining, a hotel posjeduje i prestižni Green Key sertifikat.

Kompanija Belmont Developments iz Bara planira izgradnju hotelsko-apartmanskog kompleksa ONIA u budvanskom naselju Reževići. Ukupna površina budućeg kompleksa je 8.271,09 m² bruto i sastojaće se od hotela i pet apartmanskih objekta. Projektom je predviđeno da hotel ima 5 zvjezdica i radiće po kondo modelu poslovanja, dok će apartmanski objekti imati 4 zvjezdice.

Hotel će imati 65 apartmanskih jedinica u suterenu, na prvom i drugom spratu. Imaće i hotelski barom i dva restorana (klasični i nacionalni), spa centar, dvije garaže, bazen, javni trg ispred objekta. Kada je riječ o apartmanskim objektima, dva će imati po 16, dva po 12 i jedna 9 apartmanskih jedinica. Bazeni su planirani i između apartmanskih objekata.

Na listi najčitanijih tekstova kada je riječ o turizmu našla se i najava kompanije Adriatic catering iz Tivta da će u okviru kompleksa Mamula Island otvoriti četiri restorana.

- Koncept koji smo pripremili pomjeriće ugostiteljsku ljestvicu ne samo u okviru Mamule, već na cijelom crnogorskom primorju. Restorani će imati različite koncepte tako da će gosti hotela, ali i posjetioci moći da u više navrata iznova otkrivaju gastronomske čari ovog jedinstvenog turističkog kompleksa - poručili su tada iz kompanije.

Za kraj, predstavljamo projekat koji će se realizovati na Žabljaku - hotelski kompleks Emerald Mountain Residence, koji će se sastojati od hotela i depandansa. Hotel će u prizemlju imati restoran sa 228 sjedećih mjesta unutar objekta, kao i ozelenjenu restoransku terasu.Na spratovima i potkrovlju se nalaze smještajne jedinice za goste hotela. Projektom je predviđeno da hotel ima 35 soba i 9 jednosobnih apartmana.

U prizemlju depandansa nalazi se spa centar sa unutrašnjim i spoljašnjim bazenom i odgovarajućim pratećim sadržajima - svlačionice, dvije saune, parno kupatilo, đakuzi i drugi sadržaji u funkciji spa zone. Na spratovima i potkrovlju se nalaze smještajne jedinice za goste hotela. Imaće 31 sobu, 4 studio apartmana i 4 jednosobna apartmana.