Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Balkans Property Forum 2024 - Region ima perspektivu, hotelska industrija nikad jača, kancelarije se menjaju i približavaju mestu stanovanja
Izvor: eKapija
Sreda, 11.12.2024.
09:31
Sreda, 11.12.2024.
09:31
Komentari
(Foto: eKapija / Aleksandra Kekić)
Dodao je da je upravo razvoj tržišta motiv investitorima da se angažuju, ali i da je, konkretno u Srbiji, primetan različit nivo razvijenosti u odnosu na različite delove zemlje, posebno kada govorimo o infrastrukturi.
Posebno je istakao priliku za investicije u data centre za koje je, kako navodi, sve više zahteva i interesovanja u vezi sa lokacijama na kojima bi ovi projekti mogli biti realizovani.
Petar Kolognat, CTP, istakao je da razvoj infrastrukture veoma utiče na zainteresovanost klijenata i skrenuo pažnju da ova kompanija razvija projekte i u drugim gradovima, a ne samo u Beogradu i Novom Sadu.
- Razvijamo industrijske parkove i u Kragujevcu, Jagodini i Nišu. U Somboru smo kupili preko 20 ha, sve sa ciljem da i druge delove zemlje učinimo atraktivnim, a strani investitori, pogotovu iz automobilske industrije, zainteresovani su za manje gradove. Tražnja za industrijskim nekretninama je i dalje visoka, kada govorimo o logistici i proizvodnji. Ono što našu zemlju čini atraktivnom je odličan geostrateški položaj i pristup EU tržištu kao i raspoloživost radne snage - naveo je Kolognat i dodao da je i Hrvatska atraktivno tržište za investicije u nekretnine.
Maja Šahbaz Marojević, EY, navela je da investitori traže stabilnost i predvidljivost, te da su im podjednako važni i geopolitička i ekonomska stabilnost, dok je Aleksandra Čupić, Erste banka, istakla da je naše tržište visoko konkurento, sa čime su se složili i Gabriela Rejes Vidrio, NLB Komercijalna banka i Vasilije Jauković, EBRD, koji je istakao da je Srbija veoma dobro tržište za budući period, kada govorimo o investiranju u komercijalne nekretnine.
________________________________________________________________________________________________________________
Na pitanje koji segment tržišta nektretnina predstavlja šansu na srpskom tržištu, učesnici ankete tokom panela istakli su hotele (36%), logističke objekte (25%) i stanogradnju (17%), a potom slede poslovni prostori (12%) i maloprodajni prostori (10%).
________________________________________________________________________________________________________________
Rad od kuće neće opstati
Iako se tržište rada promenilo nakon kovid pandemije, rad od kuće neće opstati, zaključak je panela posvećenog poslovnom prostoru. Sa druge strane, hibridni način rada će se još više razvijati, a to će uticati i na oblikovanje budućih kancelarija.
Naime, poznavaoci kažu da je budućnost u poslovnim prostorima koji su blizu mesta stanovanja, koji će na taj način podsticati zaštitu životne sredine, a biće rešen i problem nedovoljnog broja parking mesta. Poslovni prostor će biti dizajniran u odnosu na potrebe zaposlenih, dok će održivost doneti obostranu korist - višu cenu za one koji izdaju prostor, a veću dobrobit za zakupce.
Maša Kramar, Andersen, navela je primer Ljubljane i istakla da se ovo tržište prilagođava novim trendovima i potrebama. Navela je da poslovni prostori sve više zavise od tipa posla kojim se neko bavi, te da investitori mnogo pažnje posvećuju tome da zgrada može da se menja tokom vremena, u odnosu na potrebe.
(Foto: eKapija / Aleksandra Kekić)
- U nepunih pet godina imaćemo 19.000 kvadrata novog poslovnog prostora, koji će uticati na cene, i biće zanimljivo videti kako će zakupci trenutnog prostora reagovati, kako će se zadržavati zakupci i na koji način će se dolaziti do novih. Takođe, zakupci sve češće žele kraće ugovore o zakupu, pa su u tom smislu fleksibilni prostori sve više interesantni - navela je Kramar.
Danijela Nedeljković Stojakov, BDO Srbija, smatra da je rad na daljinu otvorio novu strukturu "open space" poslovnih prostora, koji su dizajnirani drugačije, zahvaljujući potebama zakupaca i u odnosu na njihovu potrebu za razvojem biznisa.
Navela je i da nije lako redizajnirati zgrade koje su građene kasnih osamedesetih godina, te da je mnogo lakše dizajnirati i graditi novi objekat.
- U Beogradu je konstantan rast zgrada namenjenih poslovnom prostoru, koje su pritom energetski efikasne. Tržište je stabilno i ne očekuju se promene. Na dobrom smo putu – dodala je.
________________________________________________________________________________________________________________
Učesnici ankete su, na pitanje koliko bi dana nedeljno želeli da idu u kancelariju, kada bi mogli da biraju, odgovorili: tri dana (39%), četiri dana (21%), pet dana (18%), dva dana (11%) i jedan dan (11%), dok nije bilo onih koji su rekli da uopšte ne bi dolazili u poslovne prostorije. U realnosti, njih 61% dolazi pet dana u kancelariju, po 12% tri i četiri dana, jednom 6%, nikada 9%, a dva dana niko ne dolazi.
________________________________________________________________________________________________________________
Hotelska industrija jača nego ikad
Hoteli su se nakon pandemije vratili na tržište u velikom stilu, kaže George Bobvos, DDG Group - ljudi vole da putuju, a navike se nisu promenile.
Istakao je da su zahtevi veoma veliki, ali da slabost vidi u nedostatku brendiranih apartmana i vila, hotela sa pet zvezdica i više, rizorta koji omogućavaju da se sezona produži. Izazov je i da hoteli sa četiri zvezdice i više budu popunjeniji. Međutim, kako kaže, tržište se pomera u tom smeru.
- Hotelski biznis, cela industrija, brzo se menjaju. Gradnja novih hotela daje vam mogućnost da ispratite zahteve. Ponekad je mnogo bolje napraviti novi objekat nego adaptirati, na primer, istorijske zgrade - smatra Bobvos.
Dejvid Dženkins, Radisson Hotel Group, nadovezao se da je veoma izazovno otvarati prvoklasne hotele na prvoklasnim lokacijama, ali da to može da funkcioniše.
Potvrdio je da se hoteli oporavljaju, te da ostaju izazovi profitabilnosti, zbog kojih se moraju nalaziti novi načini poslovanja. Naveo je i da se hotel ovog brenda sledeće godine otvara u Nišu.
- Kada govorimo o Srbiji, tržište je dobro, a Ekspo je velika šansa i tu očekujemo rast. Međutim, treba voditi računa o održivom razvoju i koracima dalje, kada ova izložba bude završena - rekao je Dženkins.
(Foto: eKapija / Aleksandra Kekić)
Ove godine beleže se bolji rezultati nego prošle, istakao je i Nikola Velenderić, Nobel Hotel Group:
- Srbija je jača nego ikad, kada je reč o hotelima. Posla ima dovoljno, popunjenost je velika, a mnogi gosti odlaze u Novi Sad kada ne mogu da nađu mesto u beogradskim hotelima.
Konferenciju je organizovao Property Forum, u bliskoj saradnji sa Kraljevskim institutom ovlašćenih procenitelja iz Velike Britanije (RICS-om), a događaj je okupio brojne investitore, developere i stručnjake iz oblasti nekretnina i održive gradnje iz čitavog regiona Jugoistočne Evrope. Govorilo se i o ESG standardima i cirkularnoj ekonomiji. Poslovni portal eKapija bio je medijski sponzor.
Aleksandra Kekić
Fotografije:
Firme:
RICS
CTP invest d.o.o. Beograd
Ernst & Young d.o.o. Beograd
Erste Bank a.d. Novi Sad
NLB Komercijalna banka AD Beograd
EBRD Evropska banka za obnovu i razvoj Beograd
Andersen Savetovanje doo Beograd
BDO d.o.o. Beograd
DDG GROUP d.o.o.
Tagovi:
Property Forum
Kraljevski institut ovlašćenih procenitelja iz Velike Britanije
RICS
Balkans Property Forum 2024
SOG u saradnji sa Kinstellar
CTP
EY
Radisson Hotel Group
Nobel Hotel Group
Mario Kijanović
Petar Kolognat
Maja Šahbaz Marojević
Aleksandra Čupić
Gabriela Rejes Vidrio
Vasilije Jauković
Maša Kramar
Danijela Nedeljković Stojakov
George Bobvos
Dejvid Dženkins
Nikola Velenderić
tržište nekretnina Jugoistočne Evrope
investicije u nekretnine
razvoj industrijskih parkova
industrijski parkovi
komercijalne nekretnine
rad od kuće
rad na daljinu
hibridni način rada
poslovni prostori
kancelarijski prostori
fleksibilni poslovni prostor
hotelska industrija
gradnja hotela
Hotel Hilton BeogradKomentari
Vaš komentar
Šta vredno posetiti/videti u okolini?
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.