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eKapija |
Dienstag,
29.04.2025.|
18:03
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Link kopierenEntlang der Autobahn in Zemun wird ein ehrgeiziges Projekt vorbereitet - Auf 75 Hektar auf dem ehemahligen Ikarbus-Fabrikgelände ist der Bau von einer Million Quadratmetern Gewerbeflächen geplant
Das Sekretariat für Stadtplanung und Bauwesen hat eine vorzeitige öffentliche Einsichtnahme zur Vorbereitung von Änderungen und Ergänzungen des detaillierten Bebauungsplans für das Gebiet des Gewerbegebiets Auto-put in Neu-Belgrad, Zemun und Surčin bekannt gegeben, das Block 24 und einen Teil von Block 23, Stadtbeirk Zemun, umfasst.
Ziel der Änderungen und Ergänzungen des Bebauungsplans, die vom Bureau Cube Partners ausgearbeitet wurden, ist wie gesagt die Verbesserung der Stadtentwicklung durch die präzisere Definition des öffentlichen Interesses, die Abgrenzung öffentlicher und anderer Zwecke sowie die Schaffung von Planungsmöglichkeiten für neue Einrichtungen und Infrastruktur.
Die Grenzen der Änderungen und Ergänzungen des Bebauungsplans umfassen eine Fläche von etwa 74,92 Hektar.
Der Bereich innerhalb der Änderungen und Ergänzungen der Bebauungsplans ist größtenteils bebaut. Auf der Ostseite befindet sich der ehemalige Komplex der Ikarbus-Fabrik, die seit 2022 nicht mehr in Betrieb ist. Das Fabrikgelände ist verlassen und wird nicht genutzt, die Gebäude sind, wie es im Dokument heißt, in einem schlechten Zustand und ihr Abriss ist geplant.
Im Rahmen der Änderungen und Ergänzungen des detaillierten Bebauungsplans dominieren wirtschaftliche und gewerbliche Tätigkeiten. Auf der Ostseite gibt es mehrere Gewerbegebäude, während sich im südlichen Teil des Plans die ehemalige Fabrik Grmeč befindet, die sich mit der Herstellung von Fußböden und Bodenbelägen beschäftigte. Heute werden die Räumlichkeiten der Fabrik als Lager- und Warenlager genutzt, die von Dutzenden von Unternehmen gemietet werden.
In unmittelbarer Nähe der Grmeč-Fabrik, auf dem Gebiet des Bebauungsplans, befindet sich auch das Gebäude einer staatlichen Institution. Es handelt sich um das Gebäude des Digitalarchivs der Vermessungsbehörde der Republik Serbien.
Innerhalb des bestehenden Gewerbegebiets gibt es auch ein Wohngebiet, das größtenteils illegal errichtet wurde.
Derzeit sind in diesem Bereich rund 800 Menschen beschäftigt, es wird jedoch erwartet, dass die Zahl der Mitarbeiter und Besucher in diesen Gebieten auf bis zu 26.000 ansteigen wird.
Gemäß den im Allgemeinen Bebauungsplan festgelegten Regeln wurde im Rahmen der Änderungen und Ergänzungen dieses Bebauungsplans die Zone K1 festgelegt, die für gewerbliche mehrstöckige Gebäude vorgesehen ist.
Der Hauptnutzungszweck in der Zone K1 ist das Gewerbe, das mit einem Anteil von 100 % dominieren wird. Innerhalb dieser Zone ist geplant, dass sich die gewerblichen Inhalte auf die Erdgeschosse der Gebäude verteilen, während die Untergeschosse für Parkplätze, Technikräume, Installationssysteme sowie Lagerhallen reserviert sind.
Gemäß den im Allgemeinen Bebauungsplan festgelegten Regeln wurde im Rahmen der Änderungen und Ergänzungen dieses Bebauungsplans die Zone K2 festgelegt, die für gewerbliche Tätigkeiten in der Mittelgeschosszone vorgesehen ist.
In dieser Zone bleibt der vorherrschende Zweck gewerblicher Art. In den Untergeschossen der Gebäude ist das Parken gestattet, außerdem die Unterbringung von Technikräumen, Installationssystemen, Lagern und anderen Nebenräumen, die für den Betrieb der Gebäude erforderlich sind.
Die Zone K2 eignet sich für den Bau verschiedener Einrichtungen, darunter Handels-, Gewerbe- und Geschäftseinheiten sowie Räume für andere Dienstleistungsaktivitäten. Darüber hinaus sind Einrichtungen für Bildung, Gesundheit, Kultur, Sport, Tourismus und Gastgewerbe geplant.
Das Projekt innerhalb der K2-Zone wird auch Platz für Kunstateliers, Schönheitssalons, Buchhandlungen, Verlagszentren sowie Räume für Forschungsaktivitäten und Bürogeschäfte umfassen. Zahlreiche weitere Einrichtungen wie Einkaufszentren, Kinos, Hotels, Restaurants und Spielplätze für Kinder werden hier angesiedelt sein, ebenso wie Flächen, die der städtischen Funktion des Tourismus dienen.
Die öffentliche Präsentation dauert bis zum 14. Mai.
I. Žikić
Unternehmen
Grad Beograd, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove
Bureau Cube Partners d.o.o. Beograd
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