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In Borča ist der Bau des Logistikkomplexes „Beograd istok“ auf 222.371 m2 geplant
Quelle: eKapija
Montag, 10.02.2025.
10:52
Montag, 10.02.2025.
10:52
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Abbildung (FotoShutterstock/Cavan-Images)
Die Fläche des Grundstücks, auf dem der Bau geplant ist, beträgt 893.305 m2. Der städtebauliche Entwurf sieht eine stufenweise Realisierung des Komplexes in sechs Bauabschnitten vor.
Im Vorentwurf, in dem als Investor die Firma CTP Property Lambda aufgeführt ist, ist der Bau von zehn Hauptlager- bzw. Lager- und Produktionshallen, dazugehörigen Neben- und Werbeanlagen, Straßen und anderen Umschlagflächen innerhalb des Komplexes vorgesehen.
Im ersten Bauabschnitt sei dem städtebaulichen Projekt zufolge geplant, Anlagen mit einer Gesamtfläche von 51.337 m² zu errichten. Geplant ist der Bau der Lageranlage B1, die in zwei Teilphasen errichtet werden soll - zuerst der Gebäudetrakt A und dann der Gebäudetrakt B, wobei der Gebäudetrakt B die für den Betrieb der gesamten Anlage erforderlichen technischen Räume enthält. Das Lager wird für Konsumgüter genutzt und umfasst Lagerflächen sowie technische und Verwaltungsräume.
Neben dem Hauptlager ist der Bau von zwei Wachhäusern zur Zugangskontrolle zum Komplex, einer Pumpstation mit Sprinklertanks und Hydrantennetz sowie einer infrastrukturellen Energieanlage geplant. Der Komplex wird vier Raucherunterstände, zwei Fahrradunterstände mit einer Kapazität von jeweils 18 Fahrrädern sowie Werbetafeln und -masten umfassen.
In der zweiten Bauphase mit einer Gesamtfläche von 61.190 m² ist der Bau der Lageranlage B2 geplant, die in zwei Teilphasen umgesetzt wird - zuerst der Gebäudetrakt C und dann der Gebäudetrakt D, da sich alle für den Betrieb der Anlage erforderlichen technischen Räume im Gebäudetrakt D befinden. Das Lager ist für Konsumgüter vorgesehen und umfasst Lagerbereiche sowie technische und Verwaltungsräume.
Zusätzlich zum Hauptgebäude werden vier Überdachungen für Raucher sowie zwei Fahrradschuppen mit jeweils einer Kapazität von 18 Fahrrädern errichtet, um den Mitarbeitern und Besuchern des Komplexes zusätzliche Annehmlichkeiten zu bieten.
Im dritten Bauabschnitt mit einer Gesamtfläche von 14.706 m² ist die Errichtung mehrerer zur Lagerung von Konsumgütern vorgesehener Lageranlagen mit dazugehörigen Lagerflächen, Technik- und Verwaltungsräumen geplant. Außerdem ist eine Geschäftseinrichtung geplant, die eine hauseigene Küche und Kantine für die Mitarbeiter, Toiletten, Erste-Hilfe-Einrichtungen sowie Büros und Besprechungsräume umfasst. Im Rahmen dieser Phase werden außerdem ein Pförtnerhaus zur Zugangskontrolle zum Komplex, Überdachungen für Raucher und Fahrräder sowie zusätzliche Infrastrukturelemente wie Werbetafeln und Masten errichtet.
In der vierten Phase des Projekts ist der Bau mehrerer Anlagen mit einer Gesamtfläche von 36.280 m² geplant, darunter die Lageranlagen B5.1, B7 und B8, die zur Lagerung von Konsumgütern vorgesehen sind. In jeder dieser Anlagen werden Lager-, Technik- und Verwaltungsräume bereitgestellt. Neben diesen Anlagen ist auch die Errichtung von Raucherüberdachungen sowie Fahrradüberdachungen geplant, die jeweils das Abstellen von bis zu 18 Fahrrädern ermöglichen. Im Rahmen dieser Phase sind auch zusätzliche Nebeneinrichtungen geplant, darunter ein Fahrradabstellplatz und fünf Nebenräume für Raucher.
Außerdem entstehen in den ersten vier Bauabschnitten insgesamt 982 Pkw-Stellplätze, 60 Lkw-Stellplätze und 216 Fahrrad-Stellplätze.
Grundstück, auf dem die Bebauung geplant ist (FotoUrbanistički projekat/Urbanistiq)
In der fünften Phase des Projekts ist der Bau von Anlagen mit einer Gesamtfläche von 32.263 m² geplant, darunter die Lageranlagen B3.3, B3.4 und B9, die zur Lagerung von Konsumgütern vorgesehen sind. Am Standort B9 entstehen zudem Produktionsanlagen sowie Lager-, Technik- und Verwaltungsräume. Da der künftige Mieter noch nicht bekannt ist, wird die Anlage B9 so konzipiert, dass verschiedene Produktionsprozesse möglich sind, darunter auch solche, die keiner Umweltverträglichkeitsprüfung unterzogen werden müssen.
Darüber hinaus ist der Bau des Pförtnerhauses B21.4, welches der Zufahrtskontrolle zu Verkehrsknotenpunkten dienen soll, sowie vier Raucherüberdachungen geplant. Außerdem ist eine infrastrukturelle Energieanlage geplant, sowie die Errichtung von Werbetafeln und Werbemasten, darunter eine Informationstafel und ein 15 Meter hohes Werbetotem, sowie mehrerer Fahnenmasten.
In der sechsten Phase des Projekts ist der Bau von Anlagen mit einer Gesamtfläche von 26.595 m² geplant, darunter die Lageranlagen 5.2 und 5.3, die zur Lagerung von Konsumgütern vorgesehen sind. Zudem ist eine Lager- und Produktionshalle B10 geplant, die neben Lager-, Technik- und Verwaltungsräumen auch über Produktionsanlagen verfügen wird.
Aufgrund des unbekannten zukünftigen Mieters wird diese Anlage so konzipiert, dass weniger anspruchsvolle Produktionsprozesse möglich sind, für die keine obligatorische Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich ist. Im Rahmen dieser Phase sind außerdem vier Überdachungen für Raucher sowie Überdachungen für Fahrräder geplant.
Darüber hinaus sind im fünften und sechsten Bauabschnitt insgesamt 347 Pkw-Stellplätze und 72 Fahrrad-Stellplätze vorgesehen.
Projektleiter ist das Unternehmen Urbanistiq aus Belgrad, mit der Entwicklung des Konzeptentwurfs wurde das Unternehmen NORTH Engineering doo aus Subotica betraut.
I. Ž.
U blizini:
Unternehmen
Green industrial parks doo Beograd
CTP Property Lambda d.o.o. Beograd
Urbanistiq d.o.o. Beograd
North Engineering d.o.o. Subotica
Grad Beograd, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove
Tags
Green Industrial Park
CTP Property Lambda
Urbanistiq aus Belgrad
NORTH Engineering doo aus Subotica
Sekretariat für Stadtplanung und Bauwesen
Logistikkomplex Beograd istok Borča
Industriepark Borča
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